林文明，九江知名律师,现执业于江西华邦律师事务所律师，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

房产过户流程是什么?

　　摘要：房产过户讲的是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移的全过程，房屋过户需要什么手续呢获得产权的方式不同，房产过户流程也是不同的。下面由为您详细介绍。

　　一、送件→评估

　　到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料;

　　1、房产证原件及复印件一份;

　　2、房地产买卖契约一份及复印件一份;

　　3、房地产买卖申请审批表一份;

　　4、房屋产权登记申请书一份;

　　5、卖方身份证原件核对及复印件一份;

　　6、买方身份证原件核对及复印件二份。

　　如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

　　二、申请减免税

　　经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：

　　1、填写减免税申请审批表;

　　2、房产证复印件二份;

　　3、房地产买卖契约复印件二份;

　　4、评估表复印件二份;

　　5、原买卖发票复印件二份;

　　6、买卖双方身份证复印件各二份。

　　三、领证

　　地税局开出完税证明后送海甸房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。

离婚房产过户的注意事项

　　在双方对离婚纠纷进行起诉的时候，会对双方之间的财产进行分割，在这个期间会对财产的所有权问题进行认定，那么在这样的一种情况下，房产是夫妻的共同财产，分割之后需要对房产进行过户，那么在这样一种情况下需要注意什么呢接下来就跟随一同来了解离婚房产过户的注意事项。

　　一、离婚房产过户的注意事项

　　1、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

　　2、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。

　　二、离婚房产怎么过户

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

　　2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

　　3、析产基本步骤:

　　卖方承担

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　6、 房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　7、 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于离婚房产过户的注意事项以及相关知识一定有自己的见解，在对房屋过户中，我们是需要对一些问题进行注意的，因为如果有些问题没有注意的话，这样可能是会出现一些问题的，特别是房屋过户问题，更加要注意。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。