林文明，九江知名律师,现执业于江西华邦律师事务所律师，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

发生二手房过户纠纷怎么处理

　　购买二手房需要大家引起注意，因为二手房一般是经过其他人居住过一段时间的房屋，因此二手房在过户时经常发生纠纷，那发生二手房过户纠纷怎么处理二手房过户费要交多少针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。

　　一、二手房过户费要交多少

　　二手房过户费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　1、契税：

　　买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　买方首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　以下情况按照3%缴纳：

　　144平方以上；

　　买方不是首次购房；

　　2、营业税：

　　房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：*税率5.55%;

　　3、个人所得税：

　　房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　4、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ;

　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五；

　　抵押工本费：100元；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准： 300元。

　　二、发生二手房过户纠纷怎么处理

　　二手房合同纠纷作为民事纠纷，可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

　　所谓协商处理，就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

　　二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。

　　以上就是为您详细介绍的关于;发生二手房过户纠纷怎么处理;的相关知识，发生二手房纠纷最好的方式就是协商解决，当然，如果不能协商解决的时候可以采取诉讼的方式。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

　　

离婚房产过户的注意事项

　　在双方对离婚纠纷进行起诉的时候，会对双方之间的财产进行分割，在这个期间会对财产的所有权问题进行认定，那么在这样的一种情况下，房产是夫妻的共同财产，分割之后需要对房产进行过户，那么在这样一种情况下需要注意什么呢接下来就跟随一同来了解离婚房产过户的注意事项。

　　一、离婚房产过户的注意事项

　　1、如果对方不过户,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

　　2、夫妻双方签署离婚协议,如果是协议离婚,双方一定要协商妥当,注明房产的归属及权后还需要加盖民证局的章,这样建委过户时才会成为有利证据。如果离异双方是直接通过法院判决的,在过户时只要携带法院判决书即可过户。

　　二、离婚房产怎么过户

　　1、夫妻离婚涉及房屋转移时,一般是双方共同申请登记,双方就财产问题达成一致协议到民政部门办理就可以了,一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按正常买卖程序办理,一周左右时间就可以办理成功。

　　2、对于离婚房产过户,需要办理房屋析产登记。夫妻离婚析产不需要办理多少手续,只需要按照房管局相关规定办理离婚析产登记。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

　　3、析产基本步骤:

　　卖方承担

　　5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

　　6、 房屋产权登记费：80.00元。买方承担

　　7、 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担

　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于离婚房产过户的注意事项以及相关知识一定有自己的见解，在对房屋过户中，我们是需要对一些问题进行注意的，因为如果有些问题没有注意的话，这样可能是会出现一些问题的，特别是房屋过户问题，更加要注意。这是为您整理的内容，希望对您有所帮助。