林文明，九江知名律师，现执业于江西华邦律师事务所律师，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

如何让开发商尽快退房

在现实生活中进行商品房买卖的时候，是需要依据法律的规定签订房屋买卖合同的，而签订商品房买卖合同后，合同违约的情形是非常多的，开发商违约的，购房者是可以退房的，那么怎样让开发商尽快退房下面为读者进行解答。

让开发商尽快退房的情形：

1、开发商违约后如果商品房买卖合同中有约定退房期限的，可以要求开发商在约定的期限内退房。

2、如果房屋没有约定退房期限的，购房者可以与开发商约定退房的期限。

3、合同既无约定双方也协商不成的，购房者可以向人民法院提起诉讼，解决退房的问题。

《中华人民共和国合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

开发商征地补偿,高于政府征地补偿

开发商征地补偿,高于政府征地补偿

实践中，往往开发商征地补偿会高一些。

严格来说，开发商是不可以征地的，只有政府才可以征地拆迁补偿，一般都是按评估值。开发商有时候因为资金的关系，可能会对个别钉子户给予高额补偿。

政府征地拆迁，是由政府的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。

开发商占地建楼需签定的房屋补偿安置协议。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

政府征地补偿标准：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

所以，政府征地补偿和开发商征地补偿是不一样的，实践中要对此做出区分。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答，在实践中开发商征地和政府征地的补偿标准往往是不一样的，开发商征地的时候，补偿的标准往往会比政府征地高一些。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。